Simulador
Simulador financeiro.
Compare três caminhos para o mesmo capital inicial: poupança, CDI e um imóvel para renda.
Configuração
Escolha o valor do imóvel e o prazo.
R$ 200 milR$ 500 mil
10 anos30 anos
Resultado
Resultado da simulação.
Valores futuros nominais no prazo escolhido.Renda mensal projetada: no 20º ano.
*Comparação simplificada como imóvel pronto: capital inicial integral no mês zero, sem período de obra, parcelamento da entrada ou INCC. Simulação ilustrativa, sem garantia de retorno. Valores nominais, brutos antes de impostos e custos específicos da operação.
Metodologia
Premissas e metodologia.
As escolhas principais ficam no simulador. As hipóteses técnicas ficam aqui para quem quiser conferir.
01Entrada e financiamento
Entrada: 30% no mês zero. Financiamento: sistema Price, 360 meses, taxa de 10,75% a.a.
O aluguel líquido de vacância paga a parcela. A sobra antecipa a dívida. Depois da quitação, todo o aluguel líquido é aplicado mensalmente no CDI.
A taxa é referência da série 20.774 do Banco Central e não representa CET. TR, seguros, tarifas bancárias e custos cartorários não estão incluídos.
02Valorização e aluguel
Valorização de 5% a.a. nos primeiros cinco anos e 3% a.a. a partir do sexto. O aluguel cresce 5,5% a.a. e sofre desconto de 5% de vacância.
Administração, imposto de renda, manutenção, condomínio, IPTU, mobiliário e plataformas podem reduzir o resultado real.
03CDI e poupança
CDI e poupança recebem apenas o mesmo capital inicial usado no imóvel. Não há aportes posteriores. A poupança usa 0,5% ao mês, sem estimativa de TR.
O CDI escolhido é uma taxa constante para comparação, não uma previsão.
04O que o resultado mostra
O patrimônio Basesul soma o valor do imóvel, menos o saldo devedor, mais a reserva formada pelo aluguel depois da quitação.
A renda mensal projetada da Basesul soma o aluguel líquido ao rendimento da reserva, descontando a parcela se ainda houver saldo financiado.
05Limites da simulação
Não estão incluídos impostos, TR, seguros, tarifas, escritura, registro, ITBI, manutenção, mobiliário, inadimplência, custos de venda nem diferenças individuais de crédito.
O simulador é educacional e não substitui proposta bancária, análise tributária ou estudo de uma unidade específica.